2년전에 26억에 산건물이 8억에도 안팔리는 이유

세종특별자치시 금남면 호탄리 114-1 근린시설 경매 물건 분석입니다. 사건번호 2025타경3577 물건번호 1번, 대전지방법원 경매1계 진행 사건입니다. 감정가는 24억 2,134만 원이며 세 차례 유찰되어 4회차 최저매각가격은 8억 3,052만 원, 감정가의 34퍼센트입니다. 토지 감정가만 11억 3,319만 원이므로 현 최저가는 토지 평가액보다 3억 원 낮은 수준이며, 지하 주차장을 포함한 연면적 248.2평 규모의 3층 근린생활시설 건물이 함께 매각됩니다. 등기상 인수되는 권리는 없으나, 말소기준권리보다 앞선 전입일자를 가진 점유자가 있어 보증금 인수 여부가 이 물건의 핵심 변수입니다. 직전 소유권 이전 당시 거래가액은 26억 5,000만 원이었습니다. ---------------------------------------- [사건개요] 사건번호 : 2025타경3577 (물건번호 1) 법원 : 대전지방법원 경매1계 경매구분 : 임의경매 (채권자 북대전농업협동조합) 용도 : 근린시설 매각기일 : 2026.09.07(월) 10:00 (4회차) 입찰보증금 : 83,052,000원 (최저가의 10%) 배당요구종기 : 2025.09.15 [물건정보] 소재지 : 세종특별자치시 금남면 호탄리 114-1 주건축물제1동 (일괄 114-2) 도로명주소 : 세종특별자치시 금남면 호탄길 48-8 대지 : 114-1 대 573㎡ (173.3평) / 114-2 임야 22㎡ (6.7평, 현황 도로) 합계 180.0평 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층, 제2종근린생활시설 지1층 227.47㎡ (68.8평, 주차장 및 사무소) 1층 140.7㎡ (42.6평, 소매점) 2층 231.91㎡ (70.2평, 사무소) 3층 220.4㎡ (66.7평, 사무소) 연면적 820.48㎡ (248.2평) 건폐율 / 용적률 : 57.61% / 103.49% 사용승인 : 2021.08.19 (2022.08 증축 및 용도변경, 2023.05.31 증축 등기) 주차 : 옥내 1대, 옥외 자주식 5대 비고 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 옥탑계단실, 태양광설비, 화단 등은 분리가 용이하지 않아 토지·건물에 포함 평가 114-2는 지목 임야이나 현황 도로로 이용 중 내진설계 비적용 [가격정보] 감정가 : 2,421,343,600원 (한우리감정 2025.06.21) - 토지 1,133,190,000원 (46.8%) / 114-1 평당 645만원, 114-2 평당 238만원 - 건물 1,288,153,600원 (53.2%) / 평당 519만원 1회차 2026.05.11 / 2,421,343,600원 (100%) / 유찰 2회차 2026.06.22 / 1,694,940,000원 (70%) / 유찰 3회차 2026.08.03 / 1,186,458,000원 (49%) / 유찰 4회차 2026.09.07 / 830,520,000원 (34%)